Sala de prensa sin fines de lucro del Condado de OrangeUn desarrollador local recibirá un subsidio fiscal de 25 años de la ciudad de Westminster para construir un hotel de cuatro estrellas, un salón de banquetes y un proyecto residencial de uso mixto en un terreno baldío en la esquina de Bolsa Avenue y Brookhurst Street, el primer edificio completo de la ciudad. -proyecto hotelero de servicios.El proyecto Bolsa Row, de los desarrolladores Bac Pham y Joann Pham, está diseñado en base a la arquitectura colonial francesa en Saigón e incluiría una calle de festivales para eventos al aire libre, 37,550 pies cuadrados de espacio comercial, 15,869 pies cuadrados de espacio para eventos, un espacio para eventos de 144- habitación hotel de cuatro estrellas y 201 unidades residenciales multifamiliares.El proyecto incluye un subsidio fiscal en el que la ciudad devolverá el 65 por ciento de los impuestos por cama de hotel durante 25 años, cuyo valor se estima en $11,6 millones, al desarrollador.La ciudad también se comprometió a gastar $4.5 millones de su propio dinero en mejoras públicas alrededor del sitio.El personal de la ciudad estimó que el proyecto generará $21.5 millones netos en ingresos por impuestos sobre las camas de hotel e impuestos sobre las ventas, generará 733 empleos temporales en la construcción y 237 empleos permanentes.En una reunión del 27 de junio, los concejales votaron 4-0 (la concejala Margie Rice estuvo ausente) para aprobar el desarrollo y el subsidio que lo acompaña.“La alternativa es la tierra, un lote de tierra vacío”, dijo el concejal Sergio Contreras.“Es un lote de tierra donde la gente coloca carteles de campaña y vallas publicitarias”.El subsidio es parte de una política general de incentivos económicos aprobada por el Concejo Municipal el año pasado, que incluye planes para préstamos para mejoras comerciales y descuentos para compradores de automóviles.El año pasado, el Concejo Municipal aprobó un programa de reembolso financiado por los contribuyentes que daría $500 en fondos de los contribuyentes a los residentes de Westminster que compren un auto nuevo en un concesionario dentro de los límites de la ciudad.Los funcionarios de la ciudad con problemas de liquidez, que aprobaron un aumento del impuesto sobre las ventas de un centavo en 2016 para evitar la bancarrota, dicen que los nuevos incentivos estimularán la actividad económica y generarán nuevos ingresos para la ciudad.El proyecto Bolsa Row está ubicado en un lote de esquina de 6.2 acres que ha estado vacante durante varios años, además de una rotación constante de carteles y anuncios de campaña.Los líderes de la ciudad han intentado durante varios años transformar Bolsa Avenue, la vía principal que atraviesa Little Saigon, de un destino de compras común para la diáspora vietnamita estadounidense a un "destino" para visitantes y turistas externos.El hotel de cuatro estrellas tendría entretenimiento en vivo, un restaurante abierto las 24 horas y un bar y salón que serviría alcohol de 11 am a 2 am El complejo tiene permitido albergar eventos de entretenimiento en vivo al aire libre hasta seis veces al año, e incluye dos vallas publicitarias electrónicas frente a la calle que mostrarían anuncios y otros mensajes desde las 6 am hasta la medianoche todos los días.“Tenemos personas que son visionarias para ayudar a llevar esta ciudad a donde está ahora”, dijo la concejal Kimberly Ho.“Esto es realmente, deberíamos estar muy orgullosos”.Varios residentes que viven en vecindarios adyacentes o frente al sitio expresaron su preocupación por la densidad del proyecto y los posibles problemas de tráfico y estacionamiento.Anthony Candoll llamó a la intersección de Bolsa y Brookhurst "esquina de choque", citando el tráfico pesado en la intersección.“Queremos poner el Party Central en la esquina de Crash Corner”, dijo Candoll.“No es una cuestión de si podrías o no, es una cuestión de si deberías”.El residente Ronald Hamamura, que vive en un vecindario cercano, dijo que apoya el proyecto en general, pero no cree que satisfaga las necesidades de estacionamiento de "sentido común".“Actualmente ya tenemos gente estacionándose en nuestras calles de negocios cercanos”, dijo Hamamura.El proyecto incluye dos estructuras de estacionamiento sobre el suelo, una con 336 espacios para las 201 unidades residenciales y otra estructura con 318 espacios para uso del hotel, clientes minoristas y visitantes del salón de banquetes.Otras 44 plazas de aparcamiento estarán disponibles a lo largo de la calle del festival.El estacionamiento residencial es un problema creciente en las ciudades de todo el Condado de Orange, especialmente en los vecindarios cercanos a los apartamentos.Algunas ciudades, como Anaheim, han instituido programas de estacionamiento solo con permiso para limitar quién estaciona en vecindarios residenciales.Ken Ryan, director de la firma de arquitectura KTGY, dijo que el desarrollador se ofreció a pagar la tarifa de $3,000 para instituir el estacionamiento solo con permiso en el vecindario de Hamamura.Cuando ocurren eventos especiales como un Festival del Año Nuevo Lunar propuesto en el sitio, el desarrollador tiene un plan para estacionamiento fuera del sitio, dijo Ryan.Ciudades cercanas como Anaheim y Garden Grove han utilizado subsidios fiscales para fomentar nuevos desarrollos hoteleros.En Garden Grove, donde los funcionarios han utilizado nuevos desarrollos hoteleros para atraer turistas de Anaheim, la ciudad ha gastado más de $100 millones en dólares públicos para subsidiar el Great Wolf Lodge Waterpark Hotel.Otro hotel del Shanghai Construction Group recibirá un valor estimado de $ 17,6 millones en subsidios de impuestos por cama de hotel de Garden Grove.Los subsidios hoteleros han sido más controvertidos en la ciudad de Anaheim, donde los miembros del consejo están divididos sobre el uso de subsidios para beneficiar a los desarrolladores de hoteles y grandes corporaciones como Disney.En 2016, un ayuntamiento anterior otorgó casi 300 millones de dólares en devoluciones de impuestos por cama de hotel a Wincome Group para construir dos hoteles calificados con cuatro diamantes, y otros 200 millones de dólares en devoluciones de impuestos a Disney para otro hotel de cuatro diamantes.Una coalición de sindicatos de trabajadores de Disney actualmente está impulsando una medida electoral, que se presentará a los votantes en noviembre, que requeriría que cualquier negocio dentro del distrito de Anaheim Resort que reciba un subsidio de la ciudad pague un salario mínimo de $ 18 por hora para 2022.Aunque algunos residentes de Westminster hicieron preguntas sobre el subsidio, la mayoría de los que hablaron estaban preocupados por el impacto del tráfico, el ruido y la delincuencia en sus vecindarios.Los funcionarios de Westminster encargaron a la firma Rosenow Spevacek Group que realizara un análisis financiero independiente, que determinó “que la operación del hotel no es financieramente factible sin una asistencia pública significativa”, según el informe de la ciudad sobre el subsidio.Voice of OC solicitó el informe la semana pasada y los funcionarios de la ciudad aún no lo han proporcionado.El equipo del proyecto incluye a dos políticos muy conocidos del condado de Orange: el alcalde de Garden Grove, Steve Jones, que es consultor inmobiliario, y el ex asambleísta estatal Van Tran, que es abogado.Bac y Joanne Pham, miembros de la familia detrás del proyecto, son donantes de campaña para los miembros del consejo de la ciudad.Más recientemente, Bac Pham, director ejecutivo de Ramada Inn, donó $1,500 en enero a la campaña del concejal Tyler Diep para la Asamblea estatal.Faircrest Real Estate, una empresa propiedad de Joann Pham, también le dio a Diep $1,000.Póngase en contacto con Thy Vo en tvo@voiceofoc.org o sígala en Twitter @thyanhvo.Acerca de Voice of OC: Misión |Políticas Editoriales |Contáctenos |Financiamiento |Política de privacidadÚnase a la conversación: en lugar de 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